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Demolizione e ricostruzione, solo se si riqualifica l’area

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Demolizione e ricostruzione, solo se si riqualifica l’area

Per demolire un edificio e ricostruirlo altrove bisogna rispettare due regole: l’area sulla quale avviene la demolizione deve essere riqualificata e il nuovo immobile deve essere compatibile con quello abbattuto dal punto di vista urbanistico. Il Consiglio di Stato, nella sentenza 3071/2016, ha spiegato che a fronte della demolizione di un edificio industriale non si può costruire un immobile a destinazione residenziale in un’altra area urbana con destinazione urbanistica incompatibile con quella produttiva.

 

Nel caso in esame, un Comune aveva negato il permesso di costruire tre fabbricati a uso residenziale utilizzando la volumetria di un capannone industriale da demolire, obiettando che non era possibile trasferire la volumetria da ambiti extraurbani ad ambiti urbani relativi a contesti territoriali del tutto diversi tra loro.
Il proprietario aveva fatto ricorso sottolineando che sarebbe stato possibile trasferire le volumetrie da una zona extraurbana ad ambiti urbani. Inoltre, a suo avviso, si doveva valutare la compatibilità tra l’edificio da realizzare e l’area su cui sarebbe dovuto sorgere.
I giudici hanno spiegato che il trasferimento della volumetria è possibile solo in presenza di un piano di riqualificazione dell’area urbana degradata. Inoltre, il controllo sulla compatibilità deve riguardare gli edifici, dunque un capannone industriale e un edificio residenziale sono incompatibili.
Fonte:http://www.abitantionline.it/
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2017-02-04T17:55:48+00:00 09/09/16|0 Comments